ИПОТЕКА НА КИПРЕ

L.CONSTANTINOU&CO.LTD - LAKIS CONSTANTINOU ESTATE LIMITED
ИПОТЕКА:
Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 40% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Возникает закономерное опасение, не получится ли так, -оплатили 40%, договор купли-продажи ушел на регистрацию, и только теперь банк будет рассматривать кредитную заявку? Да, так и происходит, с той поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, если же нет, – застройщик вернет уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, так что приложат усилия, чтобы помочь получить кредит. Так что если вы не в международном розыске, имеете доход, оплатили необходимую первоначальную сумму, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, - кредит будет одобрен.
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.
Наиболее вероятная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект). Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров при участии в крупных инвестиционных проектах или при приобретении большого числа объектов. Как уже сказано выше – застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования. А так, типичная схема оплаты – 40% платит покупатель из собственных средств, 60% составляют банковские средства.
Максимальный срок выплат по кредиту– 15 лет, однако возможно продление этого срока до 20 лет. Ограничение по возрасту для заемщика - от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций.
Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

Для рассмотрения заявки банкам в среднем требуется следующая информация о заемщике:
1. Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с работодателем, если есть таковой)
2. Копии загранпаспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
3. Банковская выписка о существующем долге (если есть).
4. Рекомендательное письмо от банка, с которым Вы сотрудничаете.
5. Декларация о личном доходе (как правило, справка по форме банка).
6. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковских счет Вашего бизнеса)
7. Договор о продаже (необходим оригинал для оформления кредита).
8. Копии банковской выписок за последние 3 месяца.
9. Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
10. Открытие и активирование банковского счета (с суммой на нем примерно €200).
11. Разрешение от местных властей. Банковский кредит может быть выдан только после предоставления Банку Разрешения, выданного местными властями на покупку недвижимого имущества на Кипре.
12. Документ, подтверждающий оплату Гербового Сбора
13. Сведения о полученных ранее кредитах и выплатах по ним
В зависимости от банка, этот список может претерпевать некоторые изменения.

Усредненные процентные ставки по банкам в зависимости от валюты кредита составляют:
• Евро (EUR) – 4,95%;
• Швейцарские франки (CHF) – 3,5%;
• Английские фунты стерлингов (GBP) – 6,9%;
• Доллары США (USD) – 7,0%.

При оформлении кредита возникают следующие дополнительные затраты:
• Комиссия за предоставление кредита – 1% от суммы кредита;
• Комиссия за оформление документов – € 250 – 300.

При оформлении ипотечного кредита обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет дешевле. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, в связи с тем, что банк не имеет сведений о надежности страховой компании.
Кипрская ипотека – выгодная и привлекательная возможность приобретения недвижимости. Особую актуальность использование ипотечных инструментов приобретает при инвестиционных программах, увеличивая доходность и срок окупаемости более чем вдвое (по сравнению с использованием 100% собственных средств).

Наш сайт на русском языке: http://constantinouproperty.narod.ru/CyprusPropertyAgent.html
Наш сайт на английском языке:
http://www.cypruspropertyagent.com

Отправить письмо: nana@cypruspropertyagent.com